Saiba como fazer uma estimativa de custo de obra

Muitas pessoas acreditam que a estimativa do custo de obra é equivalente ao orçamento. No entanto, são conceitos diferentes.

A estimativa se trata de uma previsão, ou seja, um possível valor de quanto será necessário investir. Já o orçamento diz respeito ao valor que será investido de fato. 

A estimativa deve ser elaborada antes do projeto ser definido e é importante que seja feita para analisar a possibilidade de realizar a obra, a viabilidade e quanto deve custar (irá se encaixar em seu orçamento atual?). 

Mas como fazer essa estimativa de custo de obra? A gente conta pra você!

Considere que cada uma das etapas abaixo representa uma porcentagem do valor total: 

• O projeto: 1% a 2%;

• Preparações preliminares: 3%;

• Fundação: de 3% a 7%;

• Estrutura de 12% a 20%;

• Instalações hidráulicas: de 9% a 12%;

• Instalações elétricas: até 8%;

• Fechamentos: de 10% a 19%;

• Cobertura: de 3% a 5%;

• Acabamentos: de 20% a 38%;

• Limpezas e retoques: de 1% a 2%. 

Tendo isso em mente, para que o custo real da obra não extrapole o que foi previsto na estimativa, é necessário um bom planejamento e muita pesquisa. Alguns profissionais calculam o valor com base no custo por metro quadrado, já outros optam por calcular a partir do CUB da região. 

O CUB (Custo Unitário Básico) é um valor divulgado todos os meses pelos Sindicatos da Indústria da Construção Estaduais (SINDUSCON). Sendo assim, os valores são regionais e variam conforme o estado. A base para esse cálculo consiste em levantamentos feitos em termos de preço de materiais, mão de obra, assim como de equipamentos necessários a fim de se executar projetos padronizados. O total obtido é dividido entre a área construída e como resultado temos R$/ m².

Para ter acesso aos dados do CUB, você pode acessar aqui.